Natur pur bei Ingolstadt - Ruhige DG-Wohnung mit 3 Zimmern
349.000,00 € - 85123 Karlskron / Grillheim - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: hl104
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 85123 Karlskron / Grillheim
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Etage: 1
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Karlskron-Grillheim mit ca. 98 m² bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sorgt für Behaglichkeit. Die Wohnung umfasst eine Einbauküche, einen Ost-Balkon sowie zwei Schlafzimmer. Im Tageslichtbad gibt es eine Wanne, eine Dusche und einen Doppelwaschtisch, ergänzt durch ein Gäste-WC.
Gemeinsamer Gartenanteil und Innenhof-Stellplätze sowie beheizte Kellerräume sind vorhanden.
Genießen Sie die ländliche Ruhe und die Nähe zu Ingolstadt.
Lage
Grillheim bei Karlskron liegt im nordwestlichen Teil des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen in einer ruhigen und ländlich geprägten Region.
Verkehrsanbindung im Überblick:
-ca. 1,5 km zur B13
-ca. 2,5 km zum Bahnhof Baar-Ebenhausen (IN-MUC)
-ca. 9,5 km zur Anschlussstelle Langenbruck A9 (MUC-Nürnberg)
-ca. 14 km in die Altstadt von Ingolstadt
-ca. 16 km zum Audi Forum IN
Im ca. 2 km entfernten Karlskron befindet sich ein Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Das benachbarte Reichertshofen, ca. 4 Kilometer entfernt, bietet Ihnen ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf, ebenso gewährleistet ist eine gute ärztliche Versorgung.
Der Kindergarten, die -krippe und die Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vorhanden.
Weiterführende Schulen: Manching, Neuburg, Schrobenhausen oder Ingolstadt.
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Naturverbundenheit und der Nähe zu Ingolstadt - ideal für Berufspendler.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
-3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
-Überdachter Balkon
-Einbauküche
-Kaminofen
-Gäste-WC
-Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
-Gemeinschaftliche Gartennutzung
-Beheizte Kellerräume zur individuellen Nutzung
-Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 2017)
-Ruhige, naturnahe Lage in Grillheim/Karlskron
-Gute Anbindung an Ingolstadt (Audi AG) und Umgebung
-Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 157 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 19.03.2031
Sonstiges
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.
Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!