Neubau DHH: Wohnen auf höchstem Niveau mit erstklassiger Ausstattung
1.298.000,00 € - 85649 Brunnthal / Faistenhaar - Doppelhaushälfte
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt eingebettet in einem gewachsenen, intakten Wohnviertel, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt und dennoch mit bester Infrastruktur.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch familiengerechte Proportionen, Lichtfülle und eine moderne Ausstattung.
Die Immobilie ist mit hochwertigen Naturstein im EG, im Wohnzimmer mit Parkett und im OG mit Eichenparkett und Fliesen ausgestattet, Fußbodenheizung in jedem Raum.
Eine moderne Einbauküche der Marke Dross & Schaffer - offen zum Wohnbereich - schafft so ein ebenso einladendes wie komfortables Wohnumfeld.
Komplettiert und ergänzt wird das Haus mit zwei Tiefgaragenplätzen zum Kauf und einem ca. 10 m² großen Keller.
Große Fenster bringen viel Licht in die Räume und eröffnen charmante Blicke in den Garten.
Dank der idealen Südwestausrichtung genießen Sie von morgens bis abends Sonne.
Lage
Als eine der sehr begehrten, wohlhabenden Gemeinden im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München verbindet Brunnthal die Nähe zur Metropole mit der hohen Wohn- und Lebensqualität. Darüber hinaus bietet diese Region eine perfekte, äußerst familienfreundliche Infrastruktur.
Die von uns angebotene Immobilie liegt absolut ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, nur wenige Schritte vom Wald entfernt. Zugleich ist die Infrastruktur ausgezeichnet.
Diese Gegend ist von unberührter Natur umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Sie gerne spazieren gehen, Rad fahren oder einfach die frische Luft genießen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Schnell und unkompliziert erreichen Sie nach Ihren individuellen Geschmack alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs .
Brunnthal verfügt über ein hervorragendes Freizeitangebot. Sporteinrichtungen wie z. B. Sport- und Tennisplätze, ein Golfplatz zur Verbesserung Ihres Handicap, einladende gemütliche Restaurants in fußläufiger Entfernung.
Die A8 führt schnell zum Tegernsee, zum Schliersee und zum Chiemsee sowie in die schönsten Wander- und Skiregionen der nahgelegenen Alpen.
Ausstattung
Highligths dieser Doppelhaushälfte sind:
- 6 Zimmer mit ca. 144 m² WF
- Energieeffiziente Bautechnik / Niedrigenergiehaus
- hochwertige Materialien: Auswahl erstklassiger Baustoffe
- Hellgraue Feinsteinfliesen in der Diele und im Treppenhaus
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate.
- hochklassige Markentüren weiß lackiert. Türen vom Flur zum Wohnraum mit Glasausschnitt.
- Eichen-Landhausparkett im Wohnzimmer und im Obergeschoss sowie hellgraue Fliesen in allen anderen Räumen
- Premium EBK von Dross & Schaffer mit Einbaugeräten vom Markenhersteller Bosch.
Ausgestattet mit Pyrolyse Backofen, Induktionskochfeld mit innenliegendem Abzug (Bora gl.), Spülmaschine Energieeffizienz A, Großraumkühlschrank, Gefrierschrank, Wasserhahn mit Brausefunktion, Apothekerschrank-Auszüge, Eckschrank mit Topfkarussell, Beleuchtung steuerbar mit Warm- und Kaltlicht.
- Tageslichtbad (Obergeschoss) gestaltet mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen sowie Mosaikfliesen, Markenprodukte, wie
Villeroy & Boch, Geberit, mit Wanne, großer Eckdusche und Waschbecken.
- Gäste-WC & Dusche im Erdgeschoss
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in beiden Sanitärräumen und Tageslicht
- Weiße Kunststofffenster 3-fach verglast
- Aluminiumrollläden elektrisch im EG und im 1.OG
- Süd-/Westterrasse mit einem unverbaubarem Blick Richtung Wald & Felder
- Gartenschrank für wertvollen Stauraum oder Ihre Fahrräder
- 2 Tiefgaragenplätze zum Kauf je jeweils 29.500,00 Euro mit Stromanschluss
Tiefgaragenrampe: Für die gemeinsame Tiefgaragenzufahrt ist eine elektrische Freiflächenheizung installiert
- Solarthermie für die Warmwasserbereitung
- ergänzt und komplettiert wird dieses Angebot mit einem ca. 10 m² großem Keller
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 15,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 08.02.2034 |
Sonstiges
Ich bedanke mich für Ihr Interesse und freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu können.
Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in dieser prachtvollen DHH. Der
durchdachte Grundriss sorgt für ein harmonisches Zusammenleben, während die stilvolle Ausstattung einladend und komfortabel wirkt.