939.900,00 € - 85649 Brunnthal / Faistenhaar - Erdgeschosswohnung
Neubau großzügige Gartenwohnung in ruhiger grüner Lage südlich von München
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung.
Dieses hochkarätige Domizil erstreckt sich über zwei Ebenen und begeistert durch den perfekt geplanten Grundriss. Eine edle Highend-Ausstattung prägt die Räumlichkeiten und schafft ein repräsentatives Ambiente. Auf ca. 132 m² reiner Wohnfläche stehen ein weitläufiger Livingbereich mit offener Küche, zwei absolut gleichwertige Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und Gäste WC zur Verfügung.
Im exklusiv gestalteten, hellen Souterrain ist ein großzügiger Ankleidebereich mit Bad en suite/ Duschbad untergebracht.
Hinzu kommt ein Home Office, oder kombinierbares Gästezimmer.
Ein geschützter großzügiger Garten in Südwestausrichtung präsentiert sich als zauberhaftes Outdoor-Refugium mit Blick ins Grüne.
Lage
Als eine der sehr begehrten, wohlhabenden Gemeinden im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München verbindet Brunnthal die Nähe zur Metropole mit der hohen Wohn- und Lebensqualität. Darüber hinaus bietet diese Region eine perfekte, äußerst familienfreundliche Infrastruktur.
Die von uns angebotene Immobilie liegt absolut ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, nur wenige Schritte von Wald und Wiesen entfernt. Zugleich ist die Infrastruktur ausgezeichnet. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aller Sparten. Brunnthal verfügt über ein hervorragendes Freizeitangebot. Sporteinrichtungen wie z. B. Sport- und Tennisplätze, einladende Restaurants in fußläufiger Entfernung.
Die Umgebung von Brunnthal lädt zum Wandern, Joggen, Golfen oder zu Fahrradausflügen ein. Die S-Bahnstation "Dürrnhaar" ist per Rad bequem erreichbar; mit der S 5 gelangt man in ca. 30 Minuten in die Münchner City.
Die A8 führt schnell zum Tegernsee, zum Schliersee und zum Chiemsee sowie in die schönsten Wander- und Skiregionen der nahen Alpen.
Ausstattung
Highligths der Immobilie sind:
- Energieeffiziente Bautechnik / Niedrigenergiehaus
- hochwertige Materialien: Auswahl erstklassiger Baustoffe
- Hellgraue Feinsteinfliesen in der Diele sowie Wohn-Essbereich.
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate.
- Hochwertige Markentüren weiß lackiert.
- Eichen-Landhausparkett, geölt, im EG
- Hochwertige EBK von Dross & Schaffer mit Einbaugeräten vom Markenhersteller Bosch.
Ausgestattet mit Pyrolyse Backofen, Induktionskochfeld mit innenliegender Abzug (Bora gl.), Spülmaschine Energieeffizienz A, Großraumkühlschrank, Gefrierschrank, Wasserhahn mit Brausefunktion, Apothekerschrank-Auszüge , Beleuchtung steuerbar mit Warm- und Kaltlicht.
- Tageslichtbad (Untergeschoss) gestaltet mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen, Markenprodukte, wie Villeroy & Boch, Geberit, mit Wanne, großer Eckdusche und Waschbecken.
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- elfenbeinfarbige Kunststofffenster 3-fach verglast
- Aluminiumrollläden und Raffstore in gleicher Farbe
- Waschmaschinenanschluss im Gäste WC
- Süd-/Westterrasse
- Gartenschrank für wertvollen Stauraum oder Ihre Fahrräder
- Doppelgarage mit Stromanschluss
Tiefgaragenrampe: Für die gemeinsame Tiefgaragenzufahrt ist eine elektrische Freiflächenheizung installiert
- Solarthermie für die Warmwasserbereitung
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 10,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 08.02.2034 |
