998.900,00 € - 85649 Brunnthal / Faistenhaar - Doppelhaushälfte
Hochklassige DHH Erstbezug mit großem Garten - absolute TOP Ausstattung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt eingebettet in einem gewachsenen, intakten Wohnviertel, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt und dennoch mit bester Infrastruktur.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch familiengerechte Proportionen, Lichtfülle und eine moderne Ausstattung.
Die Immobilie ist mit hochwertigen Naturstein im EG, im OG mit Eichenparkett ausgestattet, Fußbodenheizung in jedem Raum.
Eine moderne Einbauküche der Marke Dross & Schaffer - offen zum Wohnbereich - und schafft so ein ebenso einladendes wie komfortables Wohnumfeld.
Große Fenster bringen viel Licht in die Räume und eröffnen charmante Blicke in den Garten.
Dank der idealen Südwestausrichtung genießen Sie von morgens bis abends Sonne.
Lage
Als eine der sehr begehrten, wohlhabenden Gemeinden im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München verbindet Brunnthal die Nähe zur Metropole mit der hohen Wohn- und Lebensqualität. Darüber hinaus bietet diese Region eine perfekte, äußerst familienfreundliche Infrastruktur.
Die von uns angebotene Immobilie liegt absolut ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, nur wenige Schritte von Wald und Wiesen entfernt. Zugleich ist die Infrastruktur ausgezeichnet. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aller Sparten. Brunnthal verfügt über ein hervorragendes Freizeitangebot. Sporteinrichtungen wie z. B. Sport- und Tennisplätze, einladende Restaurants und fußläufiger Entfernung.
Die Umgebung von Brunnthal lädt zum Wandern, Joggen, Golfen oder zu Fahrradausflügen ein. Die S-Bahnstation "Dürrnhaar" ist per Rad bequem erreichbar; mit der S 5 gelangt man in ca. 30 Minuten in die Münchner City.
Die A8 führt schnell zum Tegernsee, zum Schliersee und zum Chiemsee sowie in die schönsten Wander- und Skiregionen der nahen Alpen.
Ausstattung
Highligths der Immobilie sind:
- 5 Zimmer mit mehr als 120 m² Wohnfläche erwarten Sie
- Energieeffiziente Bautechnik / Niedrigenergiehaus
- hochwertige Materialien: Auswahl erstklassiger Baustoffe
- Hellgraue Feinsteinfliesen in der Diele und im Treppenhaus sowie Wohn-Essbereich.
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate.
- Hochwertige Markentüren weiß lackiert. Türen vom Flur zum Wohnraum mit Glasausschnitt.
- Eichen-Landhausparkett, geölt, im Obergeschoss.
- Hochwertige EBK von Dross & Schaffer mit Einbaugeräten vom Markenhersteller Bosch.
Ausgestattet mit Pyrolyse Backofen, Induktionskochfeld mit innenliegender Abzug (Bora gl.), Spülmaschine Energieeffizienz A, Großraumkühlschrank, Gefrierschrank, Wasserhahn mit Brausefunktion, Apothekerschrank-Auszüge , Beleuchtung steuerbar mit Warm- und Kaltlicht.
- Tageslichtbad (Obergeschoss) gestaltet mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen sowie Mosaikfliesen, Markenprodukte, wie
Villeroy & Boch, Geberit, mit Wanne, großer Eckdusche und Waschbecken.
- Duschbad & Gäste-WC im Erdgeschoss
- Weiße Kunststofffenster 3-fach verglast
- Aluminiumrollläden oder Raffstore elektrisch im EG und im 1.OG
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad EG
- Süd-/Westterrasse
- Gartenhaus für wertvollen Stauraum oder Ihre Fahrräder
- 2 TG Plätze mit Stromanschluss
Tiefgaragenrampe: Für die gemeinsame Tiefgaragenzufahrt ist eine elektrische Freiflächenheizung installiert
- Solarthermie für die Warmwasserbereitung
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 15,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | WASSERENERGIE |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 08.02.2034 |
