Sorglos investieren: Top-Lage Aschheim – Kapitalanlage mit sicherer Mieteinnahme!
739.000,00 € - 85609 Aschheim - Reihenmittelhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Aschheim (Landkreis München) erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus als ideale Kapitalanlage.
Auf ca. 148 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Räume, einen ausgebauten Wintergarten, einen voll unterkellerten Bereich inkl. Profiküche sowie eine eigene Garage. Das Haus wird seit 1985 von Eigentümerin bewohnt, die das Objekt perfekt instand hält.
•Reihenmittelhaus (Einfamilienhaus, vermietet)
•Baujahr 1976, massive Bauweise
•Wohnfläche ca. 148 m² / Grundstücksfläche ca. 142 m²
•Energieeffizienzklasse B
•Modernisierungen: Heizung 2025, Fenster und Bäder teilweise
•Hochwertiger Wintergarten im Dachgeschoss
•Gepflegte Außenanlagen und Garage inklusive
•Exzellente Mikrolage in Aschheim (Lagescore 10/10)
•Wertstabilität durch hohe Bodenwertentwicklung im Großraum München
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Lage
Aschheim gehört zu den aufstrebenden Gemeinden im Münchner Osten und profitiert nachhaltig von der wirtschaftlichen Dynamik der Region. Die Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Aschheim zu einem begehrten Wohnstandort – und damit zu einem stabilen Anlageziel.
Besondere Standortvorteile:
•Nähe zur Münchner Innenstadt
•Hervorragende Anbindung an A94 und A99
•Top-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote im direkten Umfeld
•Sehr hohe Nachfrage nach Mietobjekten
Ausstattung
Wesentliche Merkmale:
•Moderne Zentralheizung (erneuert 2025)
•Zweifach verglaste Fenster (teilweise erneuert)
•Zwei Bäder (Obergeschoss u. Dachgeschoss)
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Drei Schlafräume
•Ein Gästezimmer
•Zwei Balkone (nach Osten und Westen)
•Wintergarten im Dachgeschoss
•Vollunterkellerung inkl. Profiküche im Souterrain
•Liebevoll gepflegte Gärten
•Garage
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 73 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1976 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 26.06.2034 |
Sonstiges
Kapitalanleger erwerben hier nicht nur ein vermietetes Reihenmittelhaus, sondern investieren in eine Immobilie mit Perspektive, Standortqualität und einer zuverlässigen, erfahrenen Mieterin, die den Wert der Immobilie bewahrt.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.