Voll vermietet - in Top-Lage München-Hadern – sicheres Investment mit Perspektive!
2.299.000,00 € - 81375 München - Mehrfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst: In absolut ruhiger Lage von München-Hadern bieten wir exklusiv ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 3 Garagen an. Das Objekt umfasst ca. 400 m² Wohnfläche auf einem ca. 582 m² großen Grundstück.
Die Mieterstruktur ist stabil, das Gebäude gepflegt – ideal für langfristige Erträge.
•2 verbundene Häuser, 6 Wohneinheiten
•5 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
•Wohnfläche gesamt: ca. 400 m²
•Grundstücksfläche: ca. 582 m²
•3 Garagen inklusive
•Viessmann-Zentralheizung, gute Bausubstanz, teils modernisierte Fenster und Bäder
•Solide laufende Einnahmen
•Sehr gutes Wertsteigerungspotenzial
•Starke Bodenwertentwicklung
Lage
Das Objekt liegt im begehrten Münchner Stadtteil Hadern, nahe Sendling-Westpark. Diese Gegend verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der schnellen Erreichbarkeit des pulsierenden Stadtzentrums. Die Anbindung an die Autobahn A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie an den Mittleren Ring ist hervorragend. Damit ist sowohl das Münchner Zentrum als auch das Umland schnell erreichbar – ein Standortvorteil, der besonders für Mieter attraktiv ist.
Hervorragende Mikrolage: 5 Minuten zur U6 Holzapfelkreuth, Westpark und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
Ausstattung
- Fußböden Holzparkett in den Wohnbereichen
- Fliesen in Bädern
- Bäder überwiegend modernisiert
- Fenster teilweise erneuert im Jahr 2005 und 2015
- Vissmann-Heizung, Gastherme, das Baujahr ist geschätzt aus den 80er bis 90er Jahren
- Waschmaschinenanschlüsse im Kellergeschoss und auch teilweise in Wohnung
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 144,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 30.03.2031 |
Sonstiges
Ein seltenes Investmentangebot in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens.
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