Zweifamilienhaus mit Perspektive – gepflegte Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Aresing
599.000,00 € - 86561 Aresing - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: hg226
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 86561 Aresing
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 196 m²
- Kaufpreis: 599.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 767 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- Modernisiertes Zweifamilienhaus
- Zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnung im Obergeschoss zum Bezug frei!
- Gepflegtes, renditestarkes Investment
Highlights:
- Baujahr 1970, laufend modernisiert
- 2 Wohnungen à ca. 98 m² Wohnfläche
- Balkon, Terrasse & Garten in Südausrichtung
- Doppelgarage & 2 Außenstellplätze
- Photovoltaikanlage (2008), neue Heizung (2023)
- OG-Wohnung ab 11/2025 bezugsfrei
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur in Aresing
Lage
Ruhige Anwohnerstraße in Aresing, wenige Minuten nach Schrobenhausen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung in der Nähe.
Ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Paare.
Ausstattung
- Photovoltaikanlage mit 8,58 kWp (Installation 2008)
- Erneuerung der Fenster (2009)
- Erneuerung des Balkongeländers (2011)
- Neue Haustüre für modernes Erscheinungsbild und Sicherheit (2017)
- Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung (2023)
- Erneuerung der Fußböden in Schlafräumen, Wohnzimmer u. Küche, im OG (2024)
- Erneuerung der Eingangstüren zu den jeweiligen Wohnungen (2024)
- Getrennte Waschräume und Kellerräume je Wohneinheit
- Glasfaseranschluss für jede Wohnung
- Massive Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze
- Nach Süden ausgerichteter Garten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 198,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 21.06.2030
Sonstiges
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.
Ihr Ansprechpartner:
Hans Gerstmair, Fa. immo8 GmbH
E-Mail: hg@immo8.de
Tel.: +49 175 2287275