749.000,00 € - 86529 Schrobenhausen - Einfamilienhaus
Wohnen in traumhafter Lage von Schrobenhausen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Entdecken Sie in Schrobenhausen dieses charmante Einfamilienhaus mit komplett ausgebautem Dachgeschoss und idealen Wohnbedingungen in einer attraktiven und ruhigen Lage. Das gepflegte, 1967 erbaute Haus wurde zuletzt 2011 umfassend modernisiert und erstreckt sich über zwei Etagen. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m². Die insgesamt sieben Zimmer sind optimaler Lebensraum sowohl für Familien als auch für jene, die viel Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung schätzen. Der unterkellerte Bereich ermöglicht zusätzlich viel Stauraum und Flexibilität.
Die verschiedenen hochwertigen Böden aus Laminat-, Fliesen- und Teppichboden verleihen dem Interieur einen individuellen und behaglichen Charakter. Die beiden vorhandenen Einbauküchen ermöglichen Ihnen viele Möglichkeiten für kulinarische Erlebnisse.
Das Grundstück beeindruckt mit einer Gesamtfläche von ca. 634 m². Genießen Sie sonnige Tage im Garten, auf der Terrasse oder auf dem Balkon, die zur entspannten Freizeitgestaltung oder geselligen Treffen mit Freunden und Familie einladen.
Der helle Wintergarten ist der ideale Rückzugsort an kühlen oder regnerischen Tagen. Auch die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen und bietet eine solide Basis für modernes Wohnen.
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Lage
Das Wohnhaus befindet sich in der malerischen Stadt Schrobenhausen, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und idyllische Landschaften. Umgeben von einer ruhigen Wohngegend bietet die Lage eine herrliche Rückzugsmöglichkeit vom Trubel des Stadtlebens.
Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind fußläufig, per Fahrrad oder Pkw bequem erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte stehen im Umfeld zur Verfügung.
Die Stadt Augsburg, die Fachhochschule und die Technische Hochschule in Ingolstadt und mittlerweile auch die Audi AG, erreichen Sie bequem und ohne PKW mit der Regionalbahn. Eine gute Anbindung zu den Autobahnen A8 und A9 ist durch die B300 gegeben.
Ausstattung
- Wohnhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche über zwei Etagen
- zwei Bäder mit jeweils Dusche und Wanne
- Moderne, neuwertige Einbauküche mit Markengeräten im Dachgeschoss
- gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss
- Hochwertige Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichboden
- Terrasse im Süden mit großzügigem Garten
- separater überdachter Freisitz zur Entspannung oder Grillabende
- Heller Wintergarten im Südwesten
- Balkon mit Panoramablick Richtung Schrobenhausen
- voll unterkellert für zusätzlichen Stau- bzw. Hobbyraum
- Effiziente Zentralheizung (Öl) - 2005 modernisiert
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 112,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1967 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 12.03.2035 |
