Idylle trifft Exklusivität: barrierefreie Etagenwohnung mit Weitblick in Gerolsbach
638.000,00 € - 85302 Gerolsbach - Etagenwohnung
- Objekt-ID: hl124
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85302 Gerolsbach
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 116 m²
- Kaufpreis: 638.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die moderne Etagenwohnung mit Penthouse-Flair (Baujahr 2019) bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein hochwertiges Wohnambiente in ruhiger Lage. Herzstück ist der helle Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia. Zur Ausstattung zählen ein exklusives Badezimmer für Wellnessmomente, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, der Bezug ist ab Juli 2026 möglich.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
Lage
Die Gemeinde Gerolsbach liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die idyllische Lage im Hopfenland Hallertau bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Verkehrsanbindung: Gerolsbach verfügt über eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an wichtige Verkehrsachsen. Die nächstgelegenen Anschlussstellen zur Autobahn A9 (München-Nürnberg) sind in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute Verbindung in Richtung München und Ingolstadt. Zusätzlich sind die Bundesstraßen in der Umgebung gut erreichbar und sorgen für eine solide regionale Vernetzung. Der S-Bahn-Anschluss Petershausen ist nur 12 km entfernt. Nächstgelegene Bahnhöfe in Pfaffenhofen an der Ilm, Schrobenhausen oder Aichach.
Für Familien bietet Gerolsbach ein gutes Angebot an Kindergärten und -betreuung, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen, Gymnasien und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten, die gut mit dem Schulbus erreichbar sind.
Eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapie und Gastronomie runden das Angebot ab und die naturnahe Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ein Highlight für Sportbegeisterte: der ortsansässige Golfclub Gerolsbach.
Ausstattung
- exklusive Etagenwohnung, 2. Obergeschoß (Baujahr 2019)
- Personenaufzug
- große, sonnige Loggia
- herrlicher Weitblick ins Grüne
- gehobene Ausstattung
- Einbauküche in Schreinerqualität inklusive
- Fernwärme mit Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- separates Gäste WC
- barrierefrei nach Art. 48 BayBo
- abgeschlossenes Kellerabteil
- 2 Tiefgaragenstellplätze (zum Kauf)
- Bezug ab Juli 2026 möglich
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 48 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 17.04.2034
Sonstiges
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.
Hinweis: die Sauna ist nicht im Angebot enthalten