Großzügiges Einfamilienhaus mit Potential und Charme der 70er - Wohnen und Beruf verbinden!
629.000,00 € - 86529 Schrobenhausen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: cm269
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86529 Schrobenhausen
- Wohnfläche: ca. 216 m²
- Kaufpreis: 629.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1017 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches Wohnhaus mit Potential und besonderem Flair in begehrter, ruhiger Lage. Massives, voll unterkellertes Haus, Baujahr 1970, auf ca. 1017 m² Grund mit ca. 216 m² Wohnfläche. Großzügige, repräsentative Räume mit viel Gestaltungsspielraum.
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, direkter Garagenzugang, offener Wohn- und Essbereich mit Gartenblick, Küche mit Durchreiche und Speis, Arbeitsbereich.
Obergeschoss: 4 Zimmer, Ankleide, zwei Bäder und Süd-Balkon.
Highlights: Pool im Garten (derzeit stillgelegt), großzügige Süd-Terrasse, ideale Kombination aus Wohnen und Beruf!
Lage
Schrobenhausen liegt im nordöstlichen Bayern im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, ca. 50 km nördlich von München und ca. 25 km westlich von Ingolstadt. Die Stadt verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die Metropolregion München.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind zentral vorhanden. Das historische Stadtzentrum bietet kulturelle Highlights, regelmäßige Märkte und Veranstaltungen. Die Region um Schrobenhausen ist geprägt von Grünflächen, Rad- und Wanderwegen sowie einer guten Infrastruktur.
Verkehrsanbindung: Anschluss an die A9/A92 in der Nähe, Bahnverbindung nach Augsburg, Ingolstadt und München, regelmäßige Regionalzüge und Buslinien.
Wohnqualität: ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
- frei stehendes Einfamilienhaus (voll unterkellert), Baujahr: 1970
- ca. 216 m² Wohnfläche auf einem ca. 1017 m² großen Eckgrundstück
- begehrte und ruhige Lage
- großer Garten mit Pool (derzeit stillgelegt)
- sonnige Terrasse
- Balkon
- repräsentative Raumaufteilung
- Einbauküche und separate Speis
- Bodenbeläge: Terrakottafliesen, Teppich
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 328,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 01.10.2035
Sonstiges
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