Wohnqualität und eigener Garten in ruhiger Lage
998.000,00 € - 86163 Augsburg / Hochzoll-Nord - Bungalow
- Objekt-ID: chf252
- Objektart: Bungalow
- Lage: 86163 Augsburg / Hochzoll-Nord
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 998.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 869 m²
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Luxuriös und großzügig, so könnte man diesen Bungalow aus den 70iger Jahren beschreiben.
Schon beim Betreten zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung.
Großzügige Diele, von der alle Zimmer erreichbar sind. Der Schlaftrakt ist etwas getrennt
mit angrenzendem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche.
Das sehr helle Wohnzimmer mit herrlichem Blick und Zugang in den traumhaften Garten, der angrenzende Wintergarten, eine komplett eingerichtete Einbauküche mit Verbindung zum Essplatz im Wohnzimmer, alles sehr durchdacht und praktisch. Für Gemütlichkeit sorgt der offene Kamin und die Böden in Echtholz.
Erweitert wird das ganze durch das ausgebaute Untergeschoß in Wohnqualität mit separater Dusche, Partyraum und Platz für Gäste.
Lage
Lage
Hochzoll liegt im Südosten Augsburgs und wurde im Jahr 1913 in das Stadtgebiet eingemeindet. Im 377 Hektar großen Stadtteil Hochzoll leben über 20.000 Einwohner. Hochzoll gliedert sich in die Stadtbezirke „Hochzoll-Nord” und „Hochzoll-Süd”. Die beiden Stadtbezirke werden durch die Bahnlinie Augsburg - Ingolstadt voneinander getrennt.
Verkehrsanbindung
Hochzoll ist durch einen eigenen Bahnhof hervorragend an das Bahnnetz Richtung München, Ulm und Ingolstadt, sowie in wenigen Minuten an den Hauptbahnhof Augsburg angebunden. Auch die Autobahn A 8 Richtung München und Ulm ist über die Bundesstraße 300 und die Kreisstraße AIC 25 nur wenige Kilometer entfernt. Aufgrund der Nähe zum Naherholungsholungsgebiet Kuhsee ist auch das Geh- und Radwegenetz gut ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr in Richtung Augsburger Innenstadt erfolgt über die Straßenbahnlinie 6, die Ende 2010 ihren Betrieb aufnahm. Im Stadtteil verkehren die Buslinien 30, 31 und 29 als Zubringer zur Straßenbahn.
Standortfaktoren
Hochzoll weist viele positive, so genannte „weiche Standortfaktoren” und somit einen hohen Wohnwert auf. Hier sind insbesondere die Lage am Naherholungsgebiet Lech und der Kuhsee zu erwähnen. Außerdem ist mit dem Rudolf-Diesel-Gymnasium eine weiterführende Schule im Stadtteil vorhanden.
Ausstattung
Sehr gehobene edle Ausstattung mit Schreiner Einbauten in Echtholz.
Im Eingangsbereich liegt edler Marmor und die
Küche und die Bäder sind gefließt.
Alles ist äußerst gepflegt und kann natürlich nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 256,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 02.06.2035
kWh/(m²*a)
Sonstiges
- sehr gepflegt und in gutem Zustand
- traumhafter Garten
- Wintergarten
- ausgebautes Souterrain
- Doppelgarage
- offener Kamin
Überzeugen Sie sich von der hohen Qualität bei einer persönlichen Besichtigung.
Ich freue mich auf Sie.