Großzügige Wohnung mit Weitblick
395.000,00 € - 86343 Königsbrunn - Etagenwohnung
- Objekt-ID: chf257
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86343 Königsbrunn
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Etage: 3
- Hausgeld: 474,00 €
- Provision für Käufer 2.38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche ist ideal für Familien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit wenig Aufwand lässt sich die Wohnung auch in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für wachsende Bedürfnisse.
Der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein, während die weitläufigen Grünflächen rund um die gepflegte Wohnanlage viel Platz zum Spielen und Erholen bieten.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und erfüllt damit alle Anforderungen des Familienalltags. Hochwertige Parkett- und Granitböden verleihen der Wohnung eine stilvolle Note. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und praktisch gestaltet.
Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die kleine Hausgemeinschaft sorgt zusätzlich für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für Familien, die Wert auf ein harmonisches Umfeld legen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Königsbrunn, der größten Stadt im Landkreis Augsburg, nur etwa 10 km südlich von Augsburg. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Königsbrunn liegt auf dem Lechfeld zwischen den Flüssen Lech und Wertach und bietet zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Förderzentren.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Augsburg sowie zu den Autobahnen A8 und A96. München ist in etwa einer Stunde erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Eine Straßenbahn Haltestelle erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß.
Insgesamt bietet Königsbrunn eine hohe Lebensqualität mit ruhigem Wohnumfeld, viel Grün und gleichzeitig urbaner Nähe – eine ideale Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Ausstattung
Nußbaum Parkett
Bambus Parkett in den Schlafräumen
Fliesen in der Küche
Granit im Flur und Bad
Einbauküche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 90,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 12.02.2028
Sonstiges
Tiefgaragen Stellplatz abschließbar (Kauf 18.ooo,-- Euro)
Freie Stellplätze an der Wohnanlage
ein Kellerabteil gehört zur Wohnung
Fahrradraum im Haus
Gemeinschafts Keller für Wäschetrocknung
Die Wohnung ist derzeit vermietet
letzte Renovierung 2022