Wohnen mit Weitblick - Lichtdurchflutete ETW mit Gartenidylle
499.000,00 € - 92339 Beilngries / Hirschberg - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: ts114
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 92339 Beilngries / Hirschberg
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Kaufpreis: 499.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie, erbaut im Jahr 2017, verkörpert modernen Wohnkomfort in seiner schönsten Form. Die massive Bauweise, kombiniert mit gehobener Ausstattung, zeichnet dieses Objekt besonders aus.
Betreten Sie Ihren neuen Wohnbereich und genießen Sie die Vorzüge einer hochwertigen Einbauküche, ausgestattet mit modernen Elektrogeräten (Miele), die kulinarische Träume wahr werden lässt. Das stilvolle Bad bietet eine Badewanne, Dusche und ein Fenster, das für eine angenehme Tageslichtatmosphäre sorgt.
Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, sowie elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Schutz. Dreifach verglaste Kunststofffenster garantieren optimale Wärmedämmung.
Hochwertige Materialien wie elegante Fliesen und edles Laminat im Eichendesign unterstreichen das exklusive Ambiente dieser Wohnung. Die sonnige Südterrasse und der Gartenanteil bieten einen atemberaubenden Blick ins Altmühltal und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt dafür, dass Sie jederzeit bequem Ihre Wohnung erreichen können.
Diese Immobilie vereint höchsten Komfort mit moderner Eleganz und lässt keine Wünsche offen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau!
Lage
Beilngries ist eine malerische Kleinstadt im oberbayrischen Landkreis Eichstätt, anerkannt als Erholungsort. Sie liegt im Herzen des Naturparks Altmühltal, direkt am Ludwig-Main-Donau-Kanal und überzeugt mit familiengeführten Cafés, Biergärten und Gasthöfen.
Der Ort bietet eine gelungene Verbindung aus mittelalterlichem Flair, beeindruckender Barock-Architektur, idyllischer Natur und lebendiger Gastroszene.
Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen runden die gute Infrastruktur ab.
Erreichbarkeit & Infrastruktur:
- Etwa eine Autostunde von München, Nürnberg, Augsburg oder Regensburg entfernt, gut angebunden über B299/A9/A3
- Flughäfen München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 85 km) sind bequem erreichbar
Ausstattung
Highlights dieser exklusiven Immobilie:
- Baujahr 2017
- massive Bauweise mit gehobener Ausstattung
- hochwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten für 15.000 € Ablöse
- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- separates Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung UND Solarthermie sowie Wasser Enthärtungsanlage
- Fußbodenheizung und elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Zimmertüren 2,10m Durchgangshöhe, Schleiflack weiß
- Fliesen und Laminat (Eichendesign)
- Südterrasse und Gartenanteil mit Blick ins Altmühltal
- inkl. Rasenmähroboter und Gartenwasseranschluss mit Rasenbewässerung
- 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 20.000 €
- Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss
- sofort verfügbar
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 27 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2017
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 26.02.2029
Sonstiges
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.
Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!