2.224 m² Chance – Grundstück mit Wohnhaus und Entwicklungspotenzial
448.000,00 € - 86447 Aindling / Binnenbach - Häuser
- Objekt-ID: hg195
- Objektart: Häuser
- Lage: 86447 Aindling / Binnenbach
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 249 m²
- Kaufpreis: 448.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2224 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Objekt ist keine klassische Immobilie, sondern eine strategische Investition:
Ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.224 m² Fläche und bestehendem Wohnhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger und Projektentwickler.
Das Gebäude (Baujahr 1957, erweitert 1973 und 1983) verfügt über ca. 249 m² Wohnfläche und 9 Zimmer.
Der Zustand ist renovierungsbedürftig – eröffnet jedoch bewusst maximalen Gestaltungsspielraum.
Je nach baurechtlicher Prüfung sind Nachverdichtung, zusätzliche Bebauung oder langfristige Flächenentwicklung denkbar.
Lage
Die Lage überzeugt durch:
•ruhige, gewachsene Struktur
•naturnahes Umfeld
•gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte
•steigende Nachfrage im ländlichen Raum
Ausstattung
•Baujahr: 1957
•Erweiterung und Aufstockung der Garage: 1973
•Erweiterung und Anbau Wohnzimmer: 1983
•Wohnfläche: ca. 249 m²
•Grundstück: ca. 2.224 m²
•Zimmer: 9
•Heizung: Öl-Zentralheizung
•Zustand: renovierungsbedürftig
•Unterkellert
•3 Garagen (4 Stellplätze)
•Balkon & Terrasse
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 250 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 02.09.2033
