Neubau: Gehobenes Wohnen mit Stil und kleinem Garten perfekt für Ihre Familie
2.800,00 € - 80997 München / Allach-Untermenzing - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: rr422_3
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 80997 München / Allach-Untermenzing
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaltmiete: 2.800,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 203 m²
- Nebenkosten: 170,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 2.970,00 €
- Kaution: 8.400,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In zeitlos moderner Architektur zeigen sich die durchdacht geplanten Reihenhäuser.
Sie werden sich auf Anhieb wohlfühlen.
Behaglichkeit und Familienfreundlichkeit sind hier keine Gegensätze, sondern vereinen sich zu einem ebenso repräsentativen wie einladenden Zuhause.
Der strapazierbare Vinylboden in Optik von Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen schaffen ein sehr angenehmes Wohngefühl.
Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Auf drei Wohnetagen sind ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Dach-Studio, zwei Bäder, mit Gäste-WC und ein Garderobenbereich untergebracht.
Im Untergeschoss kommen ein heller Hobbyraum und Abstellflächen hinzu.
Lage
Untermenzing ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet, das sich insbesondere wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der familienfreundlichen Infrastruktur großer Beliebtheit erfreut. Ein abwechslungsreiches Vereinsleben und überschaubare Nachbarschaften lassen ein intaktes Wohnumfeld entstehen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätten, Grundschule und für den täglichen Bedarf Einkaufsmöglichkeiten.
Der Würm-Grünzug und das nahe Naturschutzgebiet Angerlohe bieten Erholung und Entspannung; mit dem Rad ist man schnell bei den beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See. Der historische Ortskern von Allach strahlt ein liebenswertes, traditionelles Dorfflair aus. An der Eversbuschstraße findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und gemütliche Lokale.
Ausstattung
Sie werden erwartet von:
- modernste und nachhaltige Bauweise für zukunftsorientiertes Wohnen
- Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, die in Kombination mit der energieeffizienten Wärmepumpe für ein angenehmes Raumklima sorgt.
- Durch die Installation von Solarzellen auf dem Dach wird ein Teil des Energiebedarfs durch erneuerbarer Energien gedeckt.
- Bäder und Gäste-WC mit Dusche im EG gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein-Fliesenbelag und mattweißen, großformatigen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Marken-Sanitärobjekten
- Weiße Kunststofffenster mit 3‑fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden auch an den vertikalen Fenstern
- Innentüren mit mattweißem Finish und modernen, satinierten Stahl-Beschlägen
- Terrasse mit privatem Gartenanteil und idealer Südausrichtung
- der kleine hübsche Garten bietet ausreichend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien.
- Ebenerdiger Stellplatz mit Ladevorrichtung für E-Fahrzeuge kann installiert werden
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 27 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 27.10.2034
Sonstiges
Gern können Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung durchgeführt werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Zuhause persönlich zu zeigen und alle Fragen zu beantworten, die Sie möglicherweise haben.