Doppelt smart investieren: Wohnen und Kapitalanlage vereint
879.000,00 € - 86529 Schrobenhausen / Steingriff - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: ts107
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 86529 Schrobenhausen / Steingriff
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 207 m²
- Kaufpreis: 879.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 669 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit, die sowohl durch ihr angenehmes Wohnerlebnis als auch durch ihr Potenzial für eine stabile Rendite überzeugt. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im beschaulichen Ortsteil Steingriff, nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum Schrobenhausen entfernt. Die Immobilie umfasst drei separate Wohnungen (incl. Einliegerwohnung im Dachgeschoss), mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m².
Das 1960 massiv errichtete Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und befindet sich auf einem etwa 670 m² großen, sonnigen Grundstück. Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder Singles und bietet in jeder Wohneinheit Licht durchflutete Badezimmer mit Fenster, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen.
Die drei funktionellen Einbauküchen sind modern und offen gestaltet, bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, die für ein warmes und einladendes Zuhause sorgen. Zusätzlich bietet der vollunterkellerte Bereich zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal ist der großzügige Garten, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Spieloase, Rückzugsort oder Ort für gesellige Zusammenkünfte.
Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie, die mit ihrer Ausstattung und ihrem Potenzial überzeugt. Nutzen Sie die Chance, sich hier den Traum von einem neuen Zuhause zu erfüllen oder eine zukunftssichere Investition zu tätigen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Schrobenhausen, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und idyllische Landschaften. Umgeben von einer ruhigen Wohngegend bietet die Lage eine herrliche Rückzugsmöglichkeit vom Trubel des Stadtlebens.
Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind fußläufig, per Fahrrad oder Pkw bequem erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte stehen im Umfeld zur Verfügung.
Die Stadt Augsburg, die Fachhochschule und die Technische Hochschule in Ingolstadt und mittlerweile auch die Audi AG, erreichen Sie bequem und ohne PKW mit der Regionalbahn. Eine gute Anbindung zu den Autobahnen A8 und A9 ist durch die B300 gegeben.
Ausstattung
- Drei eigenständige Wohnungen mit insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche
- Drei helle moderne Badezimmer mit Fenster
- Drei hochwertige Einbauküchen
- Geschmackvolle Bodenbeläge: pflegeleichtes Laminat und Fliesen
- Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzlich reichlich Stauraum
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Garten
- Effiziente Gasheizung für ein angenehmes Raumklima
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 85,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 12.03.2035
Sonstiges
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.