1.250.000,00 € - 85649 Brunnthal - Doppelhaushälfte
Exklusive Architekten Doppelhaushälfte - elegant und stilsicher ausgestattet
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Sie werden erwartet von einer DHH der Extraklasse mit exklusiver und luxuriöser Ausstattung.
Dieses ansprechende Haus wurde im Jahr 2014 erbaut und vereint moderne Architektur mit einer erstklassigen Bauweise, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die verwendeten Materialien stehen nicht nur für Langlebigkeit, sondern stehen auch für ein zeitgemäßes Wohnen.
Mit insgesamt 4 Zimmern bietet die Doppelhaushälfte ausreichend Platz, um sowohl den Bedürfnissen einer Familie als auch denen von Paaren gerecht zu werden, die Wert auf Raum und Komfort legen. Jedes Zimmer wurde so gestaltet, dass es sowohl funktional als auch einladend ist.
Die Immobilie besticht durch perfekte Planung und deren Umsetzung. Jedes Detail wurde mit Bedacht ausgewählt, um ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen. Vom Fußboden über die Wände bis hin zu den sanitären Einrichtungen – alles strahlt Qualität und Stil aus.
Komplettiert und ergänzt wird das Haus mit einer Doppelgarage und einem Carport.
Lage
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Waldbrunn, einer charmanten und ruhigen Gemeinde, die für ihre familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Diese Gegend ist von unberührter Natur umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Sie gerne spazieren gehen, Rad fahren oder einfach die frische Luft genießen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Schnell und unkompliziert erreichen Sie nach Ihren individuellen Geschmack alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs .
Die S-Bahnstation in Ottobrunn ist nur ca. 3 km entfernt und mit Bus, Rad bequem erreichbar.
Die A8 führt schnell zum Tegernsee, zum Schliersee und zum Chiemsee sowie in die schönsten Wander- und Skiregionen der nahgelegenen Alpen.
Ausstattung
Freuen Sie sich auf:
- 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von 156 m²
- 2 Vollgeschosse
- 1 Untergeschoss neben Wirtschaftsräumen zu Wohnräumen ausgebaut
- Fußbodenheizung / Flüssiggasheizung erneuert in 2020
- Raumhöhen: Erdgeschoss: bis ca. 6 m über alle Etagen, ca. 2,55 m. Im Dachgeschoss (Spitzboden) haben Sie zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 10 m²
- Bodenbeläge: Steinfliesen und hochwertiger Laminatboden
- Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, freistehendem Kochinsel, integrierter Teppanyakiplatte, Berbel Dunstabzug Backofen und Siemensküchengeräten
- Masterbad OG mit weißer ovaler freistehender Badewanne, separater Dusche & WC-Kabine
- bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung mit Alu- Raffstores
- Wertvolle Maßeinbauten im Untergeschoss
- begehbarer Kleiderschrank am Schlafzimmer
- Doppelgarage mit Sektionaltoren sowie überdachter Carport
- Garten: 2 Terrassen EG ( ca. 32 m²) und UG (ca. 5,5 m²) , elektrische Markise im UG , Sichtschutz, Garten- und Außenbeleuchtung / zauberhaft im asiatischen Stil angelegt
- Infrarotsauna und Fitnessraum im UG
- separate Dusche im UG
- für wertvollen Stauraum Keller und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 63,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2014 |
| Wesentlicher Energieträger | FLUESSIGGAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 06.04.2035 |
