Ein Zuhause zum Verlieben – großzügiges Einfamilienhaus mit Pool und Garten
640.000,00 € - 86561 Aresing / Rosensteig - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: ts126
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86561 Aresing / Rosensteig
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 265 m²
- Kaufpreis: 640.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1420 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus südlich von Schrobenhausen im Ortsteil Rosensteig (Aresing). Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966, das 2013 modernisiert wurde, verbindet klassischen Charme mit hochwertiger Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.420 m² bietet das zweigeschossige Haus etwa 265 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer. Helle Räume, ein gemütlicher Kamin und edle Parkett- sowie Fliesenböden schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten lädt zum gemeinschaftlichen Kochen ein und ergänzt den Wohnkomfort perfekt.
Das Haus verfügt über ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC. Der weitläufige Garten, eine sonnige Terrasse und ein überdachter Balkon bieten ideale Rückzugsorte im Freien. Highlights wie ein exklusiver Swimmingpool verleihen dem Anwesen einen besonderen Wellnesscharakter. Garagen sowie ein Carport und ein teilunterkellerter Bereich mit Stauraum runden das Angebot ab. Für angenehme Wärme sorgt eine effiziente Öl-Zentralheizung, die durch eine Solarthermie-Anlage noch unterstützt wird. Die vorhandene PV-Anlage auf dem Dach verbessert die Energiebilanz noch weiter.
Die ruhige und gefragte Lage in Aresing / Rosensteig bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen des Alltags. Eine zeitnahe Übernahme der Immobilie ist möglich. Dieses besondere Zuhause vereint Komfort, Eleganz und naturnahes Wohnen und wartet darauf, entdeckt zu werden.
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Wohngegend südlich von Schrobenhausen, eingebettet in die ruhige und naturnahe Umgebung von Rosensteig.
Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in Schrobenhausen bzw. Aresing sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf unmittelbar erreichbar.
Naturliebhaber kommen auf den umliegenden Wander- und Radwegen voll auf ihre Kosten, während die friedliche Atmosphäre des Ortsteils Erholung und Entspannung verspricht. Der Ortsteil Rosensteig ist der ideale Ort für all jene, die das ruhige Landleben schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer guten urbanen Anbindung nicht missen möchten.
Ausstattung
- Helles Badezimmer mit großem Fenster, Dusche und Wanne
- Praktisches Gäste-WC vorhanden
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Eleganter Parkettboden sowie stilvoller Fliesenboden
- Gemütlicher Kaminofen für behagliche Abende
- Sonnige Terrasse zum Entspannen
- Balkon mit Ausblick
- Großzügiger Garten für Naturliebhaber
- Erfrischender Swimmingpool für heiße Sommertage
- Bequeme Garagen und Carport
- Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Glasfaseranschluss im Haus
- Effiziente Zentralheizung (Öl) für wohlige Wärme (2013 erneuert)
- zusätzliche Solarthermie-Anlage auf dem Dach
- UND PV-Anlage mit 9,5 kWp Leistung (EEV bis 2031)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 141,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 31.01.2034
Sonstiges
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine persönliche Besichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Objekt vermitteln kann.